Советы при покупке недвижимости для сдачи в аренду

Ошибки на начальном этапе могут оказаться критическими и вы будете платить за них снова и снова в течение срока службы имущества, поэтому очень важно быть хорошо осведомленным и осторожным покупателем, не принимать поспешных решений и сделать необходимые исследования рынка и объекта.

Мой собственный опыт в аренде недвижимости научил меня нескольким вещам:

1. Купите по правильной цене

Необходимо провести сравнение цен аренды для похожих объектов в районе, и получить информацию о спросе на такие объекты. Местные объявления являются отличной отправной точкой для знакомства с городом, и через несколько часов исследования должны дать вам хорошую основу для определения того, что вы можете приобрести.

В зависимости от ваших личных целей, рассчитайте, сколько вы будете платить ежемесячно в выплачивая стоимость дома, налоги и коммунальные услуги, и сколько останется доходов. Вам следует исходить из как можно более точных чисел. Допустим заведите себе правило, чтобы получать доход — что там должно быть по крайней мере, разница в размере 10000 в месяц между доходами и расходами. Соответственно затем вы сможете заниматься развитием и увеличивать эту сумму.

На собственном опыте мы узнавали, о том, что некоторые из домов которыми мы занимались — имели очень большие коммунальные платежи в зимний период, и это негативно сказывалось на доходах.

2. Узнайте о месте

Узнайте о городе, насколько он популярен, как много в нем желающих снять жилье, как туристов, так и жителей, необходимо также исследовать и районы города по отдельности.

Аренда недвижимости в слишком отдаленном месте может оказаться недостаточно востребованной, в то время как в недвижимость в центре может оказаться вам не по карману, или не подходить другим вашим запросам.

Мы занимались несколькими гостевыми домами в Красной Поляне, квартирами, и даже мини-отелями. Во многих случаях возникали проблемы от простых до сложных — например открытую территорию отеля регулярно заваливает снегом в горнолыжный сезон, бывает и каждый день. В этом случае конечно придется иметь ввиду, что ваше арендаторы не захотят ходить по 2х метровому снегу до входа в здание.

Кроме того, ваше присутствие в этом районе должно сделать его лучше, иначе вы не будете достаточно популярны.

Независимо от места, которое вы выберите,вы никогда не будете хотеть, чтобы ваша собственность выглядела худшим зданием на улице, по этой причине не имеет смысл открывать доступное жилье в слишком дорогом районе. В каждом районе необходимо конкурировать с объектами в этом конкретном районе.

Если у выбранного помещения есть качества, которые явно нуждаются в доработках, вы должны запланировать бюджет, чтобы исправить эти вопросы в течение первого года, а в идеале до сдачи в аренду его вообще. Это может сделать огромную разницу в ваших доходах, ведь по отзывам первых ваших гостей будут ориентироваться и следующие.

Каждая особенность вашего объекта будет иметь свою аудиторию и зарекомендует вас как способного предоставить конкретную услугу.

3. Будьте в курсе местных правил аренды

Во многих местах, аренда недвижимости рассматриваются больше как для бизнеса, чем для семьи, и ваши личные предпочтения в организации пространства — могут расходиться с общепринятыми для бизнеса в этом регионе.

Вам необходимо быть увереным, что все постройки на территории официально зарегистрированы, даже подвал. Поскольку аренда недвижимости рассматривается как предприятия, вам могут не позволить вести деятельность без отрисованных и зарегистрированных планов помещений, подведенных коммуникаций и возможно других нюансов.

Это обезопасит вас от непредвиденной бездеятельности в следствии запрет властей. Зная правила, вы можете планировать бюджет соответствующим образом.

4. Обеспечьте надлежащую парковку

Помимо удовлетворения существующих правил дорожного движения, парковка во дворе желательна для потенциальных качественных арендаторов с собственными автомобилями, для многих парковка является обязательным условием. Люди, заботятся о своих автомобилях и не любят парковать их на улице, поэтому предложение защищенного места для парковки может помочь вам привлечь лучших арендаторов.

5. Ищите простые конструкции

Этот викторианский дом может иметь прекрасные мозаичные стекла в окнах, но вы никогда не найдете подходящую замену в местном строительном магазине. Черепичная крыша это прекрасная вещь, создает отличный внешний вид, но может быть очень дорогой, чтобы восстановить.

Дом, который имеет простую, прочную конструкцию, где легко получить доступ ко всем помещениям и коммуникациям и использует относительно стандартные материалы, как правило, самый простой и недорогой в обслуживании.

Некоторые строительные подрядчики могут вам сказать, что форма вашего объекта обеспечивает общую меру его сложности.  Здания с четырьмя углами значительно проще поддерживать и улучшать.

При рассмотрении потенциальной инвестиционной собственности, рассмотрите легкость доступа к отоплению, охлаждению, водопроводу, канализации, и электрические системы. Позволяет ли душевая кабина получить быстрый доступ к водопроводу в случае возникновения проблемы?

Сложное озеленение может быть дорогостоящим для поддержания. Выбирайте недвижимость с простым, небольшим газоном, а в идеале большим естественным садом. Меньше обслуживания для арендаторов и для вас.

6. Обратите внимание на вопросы безопасности

Лицензированный домашний инспектор может помочь выявить потенциальные проблемы безопасности и технического обслуживания и даже дают приблизительные оценки для коррекции этих проблем.

Я бы лично никогда не приобрел инвестиционную собственность без консультаций с одним, так как слишком много потенциальных опасностей подстерегают внутри, так и за стенами, которые могут превратить ваш дом красивый в деньги в яме.

Радон, свинцовая краска, асбест и плесень — четыре основные проблемы, так как они создают значительные риски для здоровья и могут быть дорогостоящими проблемами, требующие специалистов по очищению. Страховые компании могут даже отказаться страховать объекты с серьезными нарушениями безопасности.

Есть определенные вещи, на которые нужно обратить особое внимание, чтобы предотвратить возможные судебные процессы. К ним относятся:

  • Наружные лестницы без перил или где лед / снег / дождь может вызвать опасность скольжения
  • Детекторы дыма
  • Заблокированные дверные проемы и выходы, разбитые окна / стекло
  • Трещины или неровности на тротуарах, проезжей части или тротуаров (запнуться)
  • Открытые электрические цепи, розетки или провода
  • Неогороженные бассейны
  • Отсутствие точек электросети возле водных объектов кухни / ванной

Как владелец имущества, вы имеете повышенный риск судебных процессов в целом, так что безопасность является главной задачей, но несчастные случаи все еще случаются. Владельцы, чтобы ограничить их личную ответственность, создают отдельные ООО для недвижимости. Желательно проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что ваши другие активы будут защищены в случае судебного процесса.

7. Пребывание рядом с домом

Заочные владельцы, как правило, не могут достаточно быстро реагировать на возникающие проблемы.

Двадцать минут или менее является идеальным временем для прибытия к своему объекту; она позволяет вам быть вовлеченным и вовремя реагировать на запросы жильцов и местных чиновников, быть видимой частью сообщества, и быстро действовать, когда необходима помощь.

Жильцы могут не уведомить вас сами о проблеме, а когда вы о ней узнаете — может быть слишком поздно, чтобы дешево отделаться.

Какие проблемы, спросите вы? Подвал дома может затопить, а никто из жильцов в него никогда не спускается — как результат месяц заполненного водой подвала может вывести дом из строя на некоторое время.

Если вы не в состоянии сами контролировать все процессы — доверьте управление агентству недвижимости, например ASP Недвижимость

8. Больше не всегда лучше

Размер вашей собственности определит вашу налоговую ставку, стоимость коммунальных платежей и работу персонала. Не всегда есть смысл обслуживать огромную территорию, когда вы сдаете на ней всего несколько объектов.

Иногда важны не размер, а количество комнат. 4 малых и средних спальни может на самом деле создать лучший доход, чем 3 больших спальни.

Наличие бара может быть полезным, но если вы не планируете вести также и ресторанный бизнес, возможно имеет смысл переоборудовать его в другое помещение, вложения в переделку окупяться со временем.

размещено в: Красная Поляна, Недвижимость | 0
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий